Compte-rendu Conseil syndical du 11/12/2024

Synthèse des 3 derniers Conseils (juin à octobre)

Au cours des six derniers mois, les différents Conseils syndicaux se sont concentrés sur plusieurs sujets de réparations urgentes et d'améliorations de notre copropriété, qui auraient dû être réalisés en collaboration avec le précédent syndic : - Nous avons établi un contrat en collaboration avec JMI, avec plusieurs ajustements pour y inclure des mesures de maintenance et des critères de performance pour garantir une prestation optimale. - À la suite de l'audit effectué par JMI et de l'état des lieux réalisé par DISDERO, des travaux nécessaires ont été étudiés et validés pour optimiser les températures dans les bâtiments. - Les études et diagnostics requis pour préparer une future rénovation énergétique. - Les réparations urgentes concernant la plomberie, les canalisations, l'étanchéité de terrasses et de boxs, ainsi que d'autres travaux d'entretien indispensables et urgents. - Les canalisations situées dans les vide-sanitaires des bâtiments 4 / 5 /6 sont fuyardes et en mauvais état. Un état des lieux des réseaux des vide-sanitaires a été mandaté - Enfin, l'entreprise pour la réfection des box a été sélectionnée ainsi que la date de démarrage des travaux

Compte-rendu du Conseil syndical du 11/12/2024

• Comptabilité - Vérification comptable

Vérification comptable : Un relevé des dépenses préparatoire sera adressé pour que le conseil syndical puisse commencer ces opérations.

Contentieux : Un état des contentieux sera préparé et adressé au conseil syndical.

• Contrats

Désinsectisation : Un avenant au contrat a été réalisé afin de programmer désormais deux passages annuels au lieu d'un seul.

Total : Le numéro de compteurs doit être précisé dans le relevé des dépenses au niveau de chaque bâtiment.

Ascenseurs : Un devis a été demandé et reçu de la part de l'entreprise Mistral. Parallèlement, le contrat avec OTIS sera résilié à titre préventif afin d'améliorer la qualité du service. En cas d'absence d'amélioration, nous envisageons de changer de prestataire

• Travaux

Condamnation des vide-ordure : Le questionnaire établi a été complété par les copropriétaires et récupéré par la société mandatée pour leur condamnation. Nous attendons désormais le planning de la société.

Fissures dans les murs des appartements des bâtiments 7 et 9 : L’ingénieur structure a été mandaté et les sondages ont été réalisés.

Dégâts des eaux du bâtiment 7 : Le sujet de la rénovation des RDJ des bâtiments 7 et 9 a fait l’objet de demandes de devis et sera soumis au vote lors de la prochaine assemblée générale. La clé de répartition de ces travaux sera examinée par le syndic pour vérifier la contribution des seuls copropriétaires des chambres.

Travaux d’étanchéité des parkings 119 à 130 : Les travaux sont en cours. Un inventaire des infiltrations dans les boxes est à envisager pour planifier les travaux futurs.

Sinistre sur le parking côté Robida : Les véhicules incendiés ont tous été enlevés. Les devis pour la remise en état des espaces verts et de l'enrobé dégradé ont été établis et communiqués à l'assureur, qui a donné son accord pour la prise en charge.

Problèmes électriques récurrents au bâtiment 6 et autres maintenances électriques : Les devis reçus ne sont pas détaillés par bâtiment. Une demande de réémission avec plus de détails a été effectuée.

• Chauffage

Pose de sondes : La pose de sondes dans les appartements sera réalisée par DISDERO si des manques de chauffage sont relevés. Une note sera préparée pour identifier les appartements à équiper.

Travaux d’équilibrage et de désembouage : Les travaux ont été chiffrés par DISDERO. Ces travaux seront présentés dans le cadre des travaux de rénovation énergétique.

• Rénovation énergétique Bilan: Les offres ont été reçues et analysées par ABC DOMUS. Une réunion est retenue fin janvier recevoir ABC DOMUS. Une note de rappel pour que les résidents répondent à l’enquête sociale sera adressée par le syndic par voie postale.

• Demandes de copropriétaires

Les travaux de remplacement des garde-corps sont prévus dans le cadre des travaux de rénovation énergétique. De ce fait, aucun travaux ne seront engagés sauf danger imminent.

• Avancement des sujets abordés lors des derniers conseils syndicaux

Problème internet dans la Loge : Résiliation du contrat BOUYGUES et souscription d’un abonnement auprès d’ORANGE.

Nettoyage des chéneaux aux bâtiments 16 et 17 : À réaliser par JARDIVERT.

Le conseil syndical reste disponible sur l’adresse mail communication.theuillerie@gmail.com